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八月住建委新闻发布会对惠州金九银十楼市有什么影响?
发布:管理员 发布日期:2021/9/2 点击数:119

8月31日下午3时,国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会,这个全国人民期盼的会议终于如约召开了!在传统楼市的“金九银十”即将来临之际,召开一个这样的会议,对惠州乃至全国的楼市有什么影响呢?

首先,我们来看会议的主要内容:

我们遇到的新问题:一是住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足,人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求。二是城市发展由大规模增量建设,转为存量提质改造和增量结构调整并重,城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应。三是城乡发展不平衡,农村发展还不充分,农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活需求。

解决问题的思路:20%、5%、3年

老城区更新,最多拆20%。这意味着城市更新精细化,不搞大拆大建。

城市租房租金年度涨幅不超过5%。统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题。看到5%,我就想起2021年全年房价涨幅不超过5%的目标,可以说,5%的房价涨幅和租金涨幅实现了同频共振。

力争用3年左右的时间,实现房地产市场秩序的明显好转。这主要是对开发商、中介、房屋买卖双方的一次深层次的整顿。

实现的目标:“全体人民住有所居”

这个目标并不陌生,2017年十九大报告就提出:坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

具体的举措有:1、落实租购并举的政策;2、增加保障房供给;3、鼓励集建地租赁住房建设;4、完善长租房政策;5、扩大保障性租赁住房供给。

我们从发布会的内容可以看出,解决房价高、群众住房难的思路就是分类施策,不搞一刀切,让百姓住有所居,不是说让房价大跌,跌到让人人都买得起商品房。这里有几类,资金充足的,买商品房;有一定支付能力的,可以买共有产权房;实在经济困难的,还有公租房、保障性租赁住房满足住房需求。

那么,在传统“金九银十”来临之际,召开一个这么重要的新闻发布会,对惠州楼市接下来有何影响?

我们还是先看一下2021年市场的表现:2021年8月,全市共销售新建商品房6565套,对比7月份8502套减少1937套,下降29%,对比2020年8月份23062套减少16497套,下降251%。可以说,在疫情、政策调控和传统淡季的三重影响下,惠州楼市八月份的表现非常不理想。而近期马安新拍的地块以底价成交,也预示了开发商对未来楼市的谨慎。

对接下来的市场,我们可以大胆预测,受多重因素影响,今年的“金九银十”成色可能会不足,购房者持币观望的情绪可能会进一步加深,开发商基于资金回笼的考虑,会推出优惠政策,二手业主如有资金需求,会下降预期,调低售价,会出现更多的笋盘。

此时,正是购房者精挑楼盘,买到满意楼盘的最好时机。但惠州的基本面决定了惠州的房价没有下跌的基础,妄想惠州房价大幅下跌的念头可以歇歇了,惠州房价会保持平稳向上的态势,在年均上涨5%的幅度范围内稳步上扬,市场区域化、差别化、个别化的情况可能会更加凸显!

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