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楼市的每一个动向，都牵动着购房者心弦。8月9日，惠州市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（即“惠八条”新政）。新政首月，惠州楼市迎来供需“双降”。在这种情况下，购房者的置业观念是否会发生变化？对于接下来的“银十月”，他们的置业意向如何？近日，记者走近购房者，从他们的心声中寻找答案。

“过来人”提醒

买房要更加注重品质

“真的谈不上喜欢，只是2017年火热的楼市让我感到焦虑，觉得不买不行了。”作为地产策划的吴菲（化名），工作性质让她对当年那一波“抢房潮”有着更深的感触，“那个时候买房的人很多，稍犹豫就会被抢先。”吴菲告诉记者，2017年的惠州楼市，“日光盘”频现，微信抢房“拼手速”，二手房卖家坐地起价，侧面反映出楼市的盛况和开发商不愁卖房的心态，而“吴菲”们就在这样热火朝天的楼市中，被裹挟着上车。

但是在“楼市焦虑”中买下的房子，并没有让吴菲的生活焦虑消失。每天下午3-4点，吴菲还在上班，父母与孩子只能坐公交到远处的公园玩耍；晚上下班回家驱车半小时，但是停车也要20分钟；家楼下，摊位、停车位交织不清，人跟车混行其中，“谁挡了谁的道不好说”……这便是吴菲置业独栋老小区后的真实生活写照。吴菲说，从住进来那一刻就后悔了。“厕所是漏水的，住进来第一件事就是和楼下协商修复卫生间漏水，厨房的装修也重新拆除重做，不然无法使用。”除了房子质量让人头疼，小区的独栋楼设计也让吴菲感到困扰，“对于有孩子的家庭而言，没有社区花园，总是有些不便。”吴菲表示，如果重新选择，肯定是品质优先，会要求社区要带花园、附近有学校等配套”。

因焦虑产生的购房冲动让吴菲后悔，想要逃离低品质居所，却发现在如今的大环境下换房并不容易。因此，吴菲也提醒后来者，不要在市场上涨行情带动下盲目入市，房子的品质对今后的生活影响巨大，一定要慎重选择。

现下，惠州楼市在信贷收紧、新政调控等因素的影响下逐步降温，市场回归理性。在目前的行情下，买房重获话语权，购房者有足够的时间进行考量分析，去选择价格合适、品质更优的社区。“如今市场分化严重，部分冷门楼盘优惠力度空前，但作为过来人，需要奉劝大家买房不要只关注价格和优惠，也要注重品质，因为居住品质对生活品质影响巨大。”吴菲如是说。

各种优惠刷屏

很多购房者表示无感

“价格确实挺吸引，但是我需要再考虑一下。”近日，在惠博大道某项目的营销中心，面对项目给出的9折优惠和赠送车位使用权，唐女士内心起了些许波澜，但最终没有下定。“主要担心出行不便，另外近期市场的一些报道，也让我对项目品质有顾虑。”

工抵房、特价房、9折优惠、送车位……近来，各种促销关键词反复刷屏。然而，当加入“促销战”的楼盘数量增多，优惠力度增大，购房者对于优惠也会逐渐感到麻木。不少客户被五花八门的优惠吸引到现场看房，但在成交环节却依旧保持理性，即便是价格优惠达到心里预期，也会充分考虑项目品质等因素，综合对比再出手。“释放优惠，一开始对项目成交帮助会特别大，但随着时间推移和更多优惠楼盘出现，效果会明显打折。”负责带客的中介纪先生说。

分析人士指出，当下的惠州楼市，“疯狂的潮水”已经褪去，再想通过“市场上涨预期”促使客户成交显然行不通，而从市场反馈来看，“优惠战”“价格战”也不是长久之计。据惠州中原市场研究数据统计，在优惠打折项目愈发普遍的8月，惠州新房住宅仅成交6078套，环比、同比均下跌。

记者通过走访市场发现，在楼市整体出现降温，优惠促销效果下降之时，个别主打品质的楼盘却表现亮眼。比如8月底，备案均价高达17387元/㎡的华润曦江润府5栋一经入市便售罄。由此来看，在当下的楼市，部分购房者置业时的考量重点已由价格转为品质。

“原本以为现在楼市不好，买房比较容易，结果稍好的楼层都选不到。”刘芳（化名）在华润曦江润府5栋发售时，没有选到满意楼层，现在又认筹了4栋。她表示，自己买房的心态是宁缺毋滥，而江景、品牌口碑和品质感是曦江润府打动自己的主要原因。

“首先楼盘肯定不能有负面，现在维权的房子太多了。”最近打算买房的陈小姐提出了自己的看法，“价格合适的话，肯定会选择行业内有口碑的品质开发商，楼盘最好离大型购物中心和公园比较近。”陈小姐也跟随渠道中介看了几个价格比较优惠的项目，但最终没有出手。陈小姐认为，从目前的环境来看，房价上涨可能性不大，因此，可以从容挑选符合自己要求的房子。

购房者吴先生则告诉记者，自己一直没出手也是在等十月市场上放量。一方面放量意味着房源增加，选择面变大；另一方面，竞争激烈，则会有较好的优惠空间和条件。吴先生认为降价固然有一定的诱惑力，最主要还是希望市场上可选择的好房子更多。新政后，不少项目推迟了节点，包括部分备受期待的全新项目。吴先生表示，自己有几个心仪的楼盘，只是在大环境下，项目销售节点延后，“现在也只能等了”。

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“金九银十” 置业调查报告出炉

日前，惠州日报联合惠民之家发布了“金九银十”置业调查报告，截至9月22日，共收到354名网友的置业意向反馈。现将问卷填答情况汇总，供大家参考。

此次参与调查的受访者主要以刚需置业群体为主，占比达62%，其次为改善型购房群体，占比23%，而投资型置业群体仅占14%。在房价方面，受访者能接受价格区间，主要集中于8000-10000元/㎡和10000-12000元/㎡两个区间；至于户型，59%的受访者，意向户型面积为90-120㎡。另外，对于区域的选择，在给出的11个选择当中，青睐金山新城片区的受访者居多，占比25%，远超江北、仲恺等其他区域。

对于“惠州房价走向”的问题，在“大幅下跌”“小幅下跌”“保持平稳”以及“继续上涨”四个选项当中，38%的受访者选择了“房价小幅下跌”。同时，超过半数的购房者认为现在不是合适的置业时机，选择持币观望。出乎意料的是，对于“置业中最关注的因素”这一问题，仅18%的受访者认为房价最重要，部分受访者表示更关注房子品质和周边配套。

从置业调查反馈来看，大部分购房者认为短期楼市仍将维持稳中偏下行状态。或受到近期市场环境和政策调控影响，接下来的“银十月”，购房者的观望情绪依旧浓厚。而伴随房屋回归居住属性趋势越来越明显，购房者对于楼盘品质也愈发重视。