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央行货币政策释放宽松导向

或利好刚需购房 促房企去库存

9月27日，央行发布《货币政策委员会召开2021年第三季度例会》。此次政策明确，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比过去打压性的表述，此次“两维护”提法释放一定的宽松导向。再者，此次提及对合法权益的维护，说明此前存在房地产金融政策误伤或影响合法权益的内容，也说明既有的信贷政策有纠偏的可能。

严跃进表示，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作，有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善，对于防范出现债务危机等也有利好。

惠州楼市促销“诚意满满”

刚需或迎“捡笋盘”好时机

再看看惠州，近期楼市也是好消息不断。前有惠州二手住宅交易个税由2%降为1%，后有惠州201个房地产项目实行“三天无理由退定”。再者，根据惠州市自然资源局、市住建、税务部门联合下发《关于加快推进“交房即发证”工作的实施方案》要求，从10月1日起，惠州市新建商品房项目全部实现“交房即发证”，切实保障购房群众合法权益。对购房者而言，这些都是实实在在的利好消息。

尽管房贷利率尚处高位，但近期开发商们为了去货也是“诚意满满”。9折打到底，特价房、超低首付、送品牌家电送装修、送车位，送购房补贴等等......超高佣金、全民营销等“组合拳”频出，可以说，所有能去货的“十八般武艺”开发商们都用上了。有意向买房的朋友，近期有空去市场看看，也许就能“捡到”高性价比的靓盘笋盘。

10月惠州44盘加推

近8000套新房来势汹汹

不知觉间，9月就到了尾声，国庆黄金周，除了庆祝祖国生日，对于有意向买房的朋友，最重要的事情莫过于逛逛市场看看有没心仪的房子啦！那么，10月惠州楼市市场成色如何？值得关注的楼盘有哪些？让我们一期看看吧！

据惠民之家数据中心不完全统计（截止9月29日），2021年10月惠州全市预计将有44个楼盘近8000套新房入市，其中，全新盘19个，老盘加推25个。相比9月，这个10月似乎“成色”更足，不少楼盘销售人员表示10月会加推新品，且大多会在国庆期间推出较大的优惠促销活动。另外，部分原定9月开售的项目，因当下市场环境影响，又将推售计划延期到10月。

区域分布上，10月供货主力来自惠城和仲恺，预计分别将有15个和14个项目加推。博罗10月预计将有6盘入市。其他区域如惠阳、大亚湾、龙门和惠东等县区未大面积覆盖统计，实际供应量仍有上浮空间。

惠城金山新城5盘齐发

仲恺超2700套新房扛大旗

惠城方面，10月预计将有15盘约2500套新房源入市，主要供货来自金山新城、江北、北站新城等片区。其中，备受市场关注的金山新城片区预计将有5盘加推，含全新盘3个，分别为招商·依山华府、佳兆业·樾伴湾花园和吉祥东方花园。这当中，佳兆业·樾伴湾花园已获预售证，首批建面约95-135㎡住宅新品备案均价15462元/㎡，预计10月1日开盘，需要的朋友可关注。同样国庆开盘的还有江北全新盘宝悦豪庭，备案均价约1.3万元/㎡，最低价12018元/㎡，这价格在江北来说，也是较为“亲民”了。再者，赣深高铁惠州北站通车在即，北站新城区域楼盘也可以看看。

仲恺方面，预计将有14盘加推超2700套新房来袭，主要供货来自仲恺大道、惠环街道、东江科技园、潼湖等片区。新盘扎堆入市，预计将有7个全新盘面市，大品牌房企如佳兆业、时代、中海、龙湖等旗下全新盘可以重点关注看看。

博罗方面，经过9月中旬的供货井喷，市场存货尚待消化，10月供货预计疲软，将有6盘推新。全新盘1个，为融创景通臻阅府，10月将推首批86-127㎡二至四房，货量230套。

户型刚需为主改善为辅

促销折扣五花八门惊喜多

10月推新产品户型上，依旧以刚需为主，改善为辅，住宅为主，少量公寓及别墅为辅。

优惠折扣上，一些楼盘为了去货，价格上让步也是蛮大的，购房者不妨主动出击去市场走走，也许就能发现“惊喜”，买到心仪的且价格更实在的房子。