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发改委:支持广深地铁延伸!深圳地铁14号线惠州段该何去何从?
发布:管理员 发布日期:2020/4/10 点击数:1142

4月9日下午,国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知。

深圳地铁14号线惠州段

提高农业转移人口市民化质量

以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径,打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒,促进人力资源优化配置。

(一)督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。

(二)推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则,取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

(三)促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。鼓励各城市政府简化户籍迁移手续,加强落户政策宣传,开通线上申请审核系统,大幅提高落户便利性。推动超大特大城市和Ⅰ型大城市改进积分落户政策,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

(四)推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口。出台国家基本公共服务标准。提高居住证发证量和含金量,推动未落户常住人口逐步享有与户籍人口同等的城镇基本公共服务。运用信息化手段建设便捷高效的公共服务平台,加快养老保险全国统筹进度,完善基本医疗保险跨省异地就医医疗费用直接结算制度,做好社会保险关系转移接续,方便人口流动。增加学位供给,健全以居住证为主要依据的随迁子女入学入园政策,使其在流入地享有普惠性学前教育。以解决新市民住房问题为主要出发点,完善住房保障体系。 深圳地铁14号线是支撑整个深圳东进的黄金主轴快速线,它是深圳最值钱的两条地铁线之一!但是地铁14号线延长线能否开通?什么时候能开通一直困扰着很多置业者!

首先我们先看看14号地铁线的现状:

深圳地铁14号线惠州段

深圳段:福田岗厦北至坪山沙田站已经全线动工建设,预计2022年通车,这个消息大家都是比较清晰地;然而惠州段于2018年7月13号,GJ出台了修建地铁3个条件,其一,城市财政收入必须达到300亿,其二,城市GDP达到3000亿,惠州以上两个条件达标,其三,地铁所覆盖的市区人口必须达到300万,目前惠州四大市区惠城区,仲恺新区,惠阳区,大亚湾经济开发区,加起来还差几十万,所以人口暂时不达标,地铁建设暂且搁浅!

不过,大家不用灰心,这次发改委给我们信心了,支持广深地铁延伸!14号线最开始深圳申报的时候,是连同惠州段一起由深圳市呈报上去的,当时深圳是打算帮惠州修建这9.1公里,但是后来到了国务院审批的时候,由于惠州段是属于惠州市城市规划,不隶属于深圳市城市规划,所以惠州段被驳回,深圳段审批通过。也正是这次的驳回,惠州段重新规划,线路设了小幅改动,最终有了上图的新规划方案,只是恰巧遇上了地铁申报新规,导致目前无法如期动工修建。

深圳与惠州的轨道交通互联互通是两地政府迫切想要达成的愿望,而在2019年2月份的粤港澳大湾区规划纲要中,也提到了“要实现各城市之间的互联互通”,因此可以看出,深圳与惠州实现轨道互联互通只是时间早晚的问题。

下面我们在看看为何选择地铁沿线物业:就拿深圳来说,我记得2011年时候宝安沙井,因为它真是穷偏破,真心看不起,我记得当时沙井的房价才8000不到,但是随着2011年年底,深圳地铁11号线(机场快线)开建以后,特别是2016年6月28号通车以后,沙井房价如日冲天,直接破5奔6,可见地铁对物业升值的冲击很大,真兑现地铁一响,黄金万两的现象!

随着粤港澳大湾区纲要的颁布,深圳建立先行示范区,深圳东进战略进一步加快,目前坪山新区的建设越来越快,未来更多的高新产业、微生物企业人才在坪山新区工作,其对居住环境的要求将会更高,也加快了坪山新区的物业升值!下图可见:

深圳地铁14号线惠州段

然而现在14号地铁线最热门的临深区域有惠阳、大亚湾片区,更有各大品牌发展商拿地开发社区!比如龙光地产、碧桂园集团、新力地产、恒大地产等大型发展商都已开发项目在售,片区代表作卓越蔚蓝海岸、星河盛世、恒大棕榈岛、龙光城、保利阳光城等项目。

买房三要素:地段、地段、还是地段。那么,惠阳、大亚湾西区、中心区,您会选哪里的项目? 

惠阳白云新城片区:保利阳光城、星河盛世、恒大棕榈岛、水悦华府、新力玺园,新力睿园,三里深境,后浪悦府等。

惠阳行政服务中心区:东方铂悦府,竹亭梦苑,融创玖樟台、尚城世家、御城水都,半岛一号、龙林上观,金辉优步花园,新祺园等。

惠阳三和片区:实地常春藤、新力珑湾、木槿雅著、碧桂园山河城等。   惠州南站周边:星河丹堤、雅居乐、长通熙园、花样年花好园等。

大亚湾西区:泓泰花园,龙光城、荣佳国韵、丰谷天玺、灿邦珑庭公馆,高弘世纪中心,泰丰枫林岸,泰丰牧马湖,仁和美地,中达聚龙庭,三远大爱城,奥园华府,奥园绿洲花园,碧桂园星钻,碧桂园星悦,海伦堡璟园,卓越蔚蓝海岸、金地天润自在城、珠江四季悦城、卓洲悦园、林间漫、润鑫名苑,卓洲智祥名苑等

大亚湾中心区:新华联广场、嘉宝幸福里、方直彩虹里、龙光玖龙府、灿邦珑玥公馆等

澳头老城区:合生滨海城、海伦堡爱ME城市、花香四季雅苑等

惠州楼市仍然不否认它的前景和价值,只要能和深圳沾边的未来也同样会受深圳的带动,适合长线持有。而且对于普通人而言,大湾区的投资红利期只剩下最后的3年。在2019-2022年这打基础的4年里适合建仓,到2022-2035年就是红利兑现期。等2022年湾区打好框架,各方面逐步完善,房价会变得更高,很多地方你更加会高攀不起。所以,从价值投资出发,报以中长期持有理念,针对前面提到的价值板块,现在就可以入手,放长线钓大鱼,收大湾区发展红利。当然,我要提醒大家的是:十指有长短,一定要选对地段,选对项目!

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