申请公积金贷款不能忽视哪些问题-购房指南-新房团购网

在贷款买房的时候，都会优先考虑公积金贷款，但是在申请公积金贷款的时候有些问题是要注意的，那么不能忽视的问题有哪些?

1、二套房问题：公积金贷款对二套房都不是很友好，如果想用公积金买二套房的要注意了，最好将首套房还清，很多城市公积金额度是固定的，有些城市则宽松些，同样的额度可以重复买两套房，前提是首套房要还清。不过公积金贷款二套房利率是肯定要上浮的，折扣就别想了。

2、夫妻共同买房：对于打算共同使用公积金买房的夫妻来说，最好双方都不存在债务，这里的债务是指信用卡，银行贷款等债务。这里不是公积金管理中心的刚性要求，而是从贷款额度，手续办理流程的角度考虑的。

3、公积金轻易不要动它：虽然现在大家都在讲公积金躺在账户里一直贬值，但只要你是打算置业，我们还是建议大家轻易不要动公积金账户里面的资金。通常公积金中心计算贷款额度时都会参考账户余额，贷款额度通常是余额的倍数。

4、别提前还款：公积金贷款的利率很低，那点钱还不如拿去投资增值，绝对更划算的。

5、合理使用组合贷：现在公积金贷款越来越难，主要是房价涨得有点猛，这个时候不要忘记组合贷，尽量寻找一些愿意接受组合贷的楼盘。

首付款比例如何确定

根据不同房屋类型首付款比例规定如下：

1、购买商品房的，贷款首付款比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2、购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%;

3、购买二手房，房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%;

4、购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%;

5、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。